المستندات المطلوبةDocuments Required
Required Documents:
● سند الملكية الأصلي.
● شهادة عدم ممانعة أصلية من المطور.
● نموذج اتفاقية البيع (F).
● جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
● البائع الشيكات.
رسوم دائرة الأراضي:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل:
● 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
● 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
المستندات المطلوبة:
Original Title Deed
2. شهادة عدم ممانعة أصلية من المطور.
3. مذكرة التفاهم نموذج اتفاقية البيع (و).
4. الرخصة التجارية سارية المفعول مع مجموعة كاملة من الأطراف.
5. عقد التأسيس. (عربي ).
6. مجلس القرار/التوكيل (المستندات المطلوبة).
7. ختم الشركة.
8. جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
9. البائع الشيكات.
رسوم دائرة الأراضي:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل:
● 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
● 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
ملحوظة: إذا كانت شركة المنطقة الحرة مملوكة لفرد، فإن المستندات المطلوبة مذكورة أدناه.
أُوكَازيُون:
● سند الملكية الأصلي.
● اتفاقية البيع بمذكرة التفاهم (نموذج-F).
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المنطقة الحرة (للشراء فقط) (لا يشترط البيع).
● شهادة حسن السيرة والسلوك.
● شهادة التأسيس.
● شهادة شغل الوظيفة.
● عقد التأسيس. (ترجمة قانونية عربية).
● قرار المساهمين. (ترجمة قانونية عربية).
● ختم الشركة.
● جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل:
● 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
● 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
ملاحظة: إذا كانت الشركة مملوكة من قبل (شخص أو شخصين) و (هو أو هم) سوف يوقعون فلا داعي لقرار المساهمين.
المنطقة الحرة (في دبي): يكون شغل الوظيفة صالحًا إذا:
- إذا صدرت في الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، للشراء 180 يومًا)
- إذا صدرت من خارج الإمارات (للبيع 180 يوم، للشراء 180 يوم).
ملحوظة: يجب أن تكون الشركة الخارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) مسجلة في أي منطقة حرة في دبي حتى تتمكن من شراء عقار.
ملاحظة: إذا كانت شركة المنطقة الحرة مملوكة لشركة عبر البحار (مثل جزر فيرجن البريطانية)، فإن المستندات المطلوبة مذكورة أدناه.
أُوكَازيُون:
● سند الملكية الأصلي.
● اتفاقية البيع بمذكرة التفاهم (نموذج-F).
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المنطقة الحرة (للشراء فقط) (للبيع غير مطلوب).
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (للشراء فقط) (للبيع لا
مطلوب).
● شهادة حسن السيرة والسلوك. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
● شهادة التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
● شهادة شغل الوظيفة. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
● عقد التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
● قرار المساهمين. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
● ختم الشركة.
● جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل:
● 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
● 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
ملحوظة: شهادة شغل الوظيفة هي منطقة حرة صالحة (في دبي): شغل الوظيفة صالح إذا:
- إذا صدرت في الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، للشراء 180 يومًا)
- إذا صدرت من خارج الإمارات (للبيع 180 يوم، للشراء 180 يوم).
ملحوظة: إذا أرادت شركة خارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) بيع عقار في دبي، فيمكنها البيع مباشرة ولكن إذا أرادت شركة خارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) شراء عقار في دبي، فيجب عليها تسجيل شركة في أي منطقة حرة في دبي ومن ثم يجب عليهم الحصول على شهادة عدم الممانعة من المنطقة الحرة وشهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي للشراء.
ملاحظة: يجب التصديق على جميع مستندات الشركات الخارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) في وزارة الخارجية في البلد الأصلي، وسفارة دولة الإمارات العربية المتحدة في البلد الأصلي، ووزارة الخارجية في الإمارات العربية المتحدة) + (ترجمة قانونية باللغة العربية).
المستندات المطلوبة:
- عقد البيع المؤجل الأصلي.
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
- نموذج اتفاقية البيع (F).
- جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي:
- 4% من سعر البيع + 40 درهم.
رسوم أمين التسجيل:
- 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو أكثر
- 500,000 درهم.
- 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
المستندات المطلوبة:
- عقد البيع المؤجل الأصلي.
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
- نموذج اتفاقية البيع (F).
- جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي:
- 0.25% من سعر الرهن العقاري +20 درهم.
- 4% من سعر البيع + 40 درهم
رسوم أمين التسجيل:
- 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
- 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي.
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
- نموذج اتفاقية البيع (F).
- خطاب الإيجار الأصلي من البنك.
- جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي:
- 0.25% من سعر الرهن العقاري + 290 درهم.
- 4% من سعر البيع + 580 درهم (للشقة) أو 430 درهم (للأرض أو الفيلا).
رسوم أمين التسجيل:
- 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم
- 2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي.
- النسخة الأصلية من خطاب عقد الإيجار للتملك من البنك
- جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية.
رسوم دائرة الأراضي:
- 1,010 درهم إيجار للتملك + 550 درهم (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 410 درهم (إذا
- أرض).
رسوم أمين التسجيل:
- 300 درهم + 15 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة).
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي.
- خطاب التأجير التمويلي الأصلي من البنك
- جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية.
رسوم دائرة الأراضي:
- 0.25% من سعر الرهن العقاري + 580 درهم إذا كانت (شقة فيلا) أو 430 درهم إذا كانت (أرض).
رسوم أمين التسجيل:
- ○ 4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة)
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي.
- النسخة الأصلية من خطاب الإيجار التمويلي من البنك
- جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية
رسوم دائرة الأراضي:
- ○ 1,000 درهم إبراء ذمة الرهن + 560 درهم (إذا كانت الشقة فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض.
رسوم أمين التسجيل:
- ○ 300 درهم + 15 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة)
الأسئلة الشائعة للمشتري
الملكية الأجنبية
وتعمل دبي على إنشاء سوق عقارية دولية من الصفر، مع ملكية أجنبية للتملك الحر. وبالتالي يتم منح المشترين صفقة جيدة بشكل استثنائي لتشجيعهم على أن يكونوا روادًا.
الدخل المعفى من الضرائب
دبي هي المدينة التي يحصل فيها الكثير من الناس على رواتب عالية معفاة من الضرائب وهم في وضع يسمح لهم بدعم ارتفاع أسعار المنازل. تتمتع هذه المدينة بسجل حافل على مدار 20 عامًا من النمو الاقتصادي القوي وستستمر في جذب الاستثمارات الأجنبية والإقليمية إلى الداخل. لا توجد ضريبة على الشركات، ولا ضريبة على الدخل، ولا ضريبة على أرباح رأس المال.
مركز الأعمال الدولي
لقد أصبحت دبي، التي اشتهرت منذ فترة طويلة باعتبارها المركز التجاري الإقليمي الرائد في الشرق الأوسط، مركزًا عالميًا للأعمال التجارية وإعادة التصدير. لقد تطورت البلاد بسرعة على مدى السنوات العشر الماضية وتحولت من مركز تجاري إقليمي يعتمد على النفط إلى مركز أعمال دولي متنوع للغاية وذو أهمية عالمية. دبي على شاشة رادار العالم!
السياحة
وقد زار دبي أكثر من 6.9 مليون سائح في عام 2014، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى أكثر من 15 مليون بحلول عام 2015. دبي تسير من قوة إلى قوة.
يعتمد هذا حقًا على الأهداف القصيرة والطويلة المدى لعملك. إن استئجار عقار يمنح المستأجر المرونة في توسيع الحجم، أو نقل المواقع، أو حتى إغلاق المتجر دون التعرض لسوق العقارات. من ناحية أخرى، فإن شراء عقار يحمي المحتل من تصاعد الإيجار، أو إشعارات الإخلاء، أو غيرها من مطالب المالك غير المعقولة ويتيح مجالًا لزيادة رأس المال.
في حين أن المكاتب تميل إلى التركيز في مواقع، مثل طريق الشيخ زايد، والخليج التجاري، وأبراج بحيرة الجميرا، فإن المستودعات ومعسكرات العمل تتمحور حول المواقع الصناعية، مثل القوز ومجمع دبي للاستثمار.
إذا كنت من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، فلا يمكنك الشراء إلا في المناطق المخصصة خصيصًا لمبيعات التملك الحر والإيجار للأجانب.
نعم، يمكنك الحصول على تمويل للعقارات التجارية بنفس طريقة الحصول على التمويل السكني. يمكن لكل من الأفراد والشركات الاقتراض. بشرط أن يكون لديك أوراق الاعتماد الصحيحة وتلبية المتطلبات البسيطة، يكون المقرضون على استعداد لتمويل عملية شراء في عدد من المواقع في جميع أنحاء المدينة.
نعم. تم تشريع ملكية التملك الحر للأراضي والممتلكات لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي، مع السماح بنفس الحقوق للمغتربين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي في المناطق المحددة مسبقًا التي سيوافق عليها حاكم دبي. في دبي، تتوفر عقارات التملك الحر التجارية في العديد من المناطق، بما في ذلك الخليج التجاري، وأبراج بحيرة الجميرا، وتيكوم، ومركز دبي المالي العالمي.
نعم، يتطلب العمل وجود عقار تجاري مستأجر أو مملوك من أجل الحصول على رخصة تجارية.
نعم. قيد المراجعة من قبل حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة.
- أكمل نموذج الحجز وأرفق نسخة من جواز سفرك.
- تحويل الدفعة الأولى المطلوبة.
- عند استلام العقد من المطور، قم بمراجعته والتوقيع عليه وإعادته.
- – سداد الأقساط وفقا لشروط الدفع المتفق عليها.
في يوليو 2007، أصدرت حكومة دبي القانون رقم 8 “في شأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي”. ينص هذا القانون على أنه يجب على المطورين الذين يتلقون دفعات على الخارطة للعقارات التي لم تكتمل بعد أن يفتحوا حساب ضمان، المعروف باسم حسابات الضمان أو الثقة. ويجب بعد ذلك إيداع المدفوعات المستلمة من المشترين في هذه الحسابات، التي تديرها البنوك المعتمدة. ومن أجل سحب الأموال من هذا الحساب، يجب على المطور تقديم طلب إلى مدير حساب الائتمان مع أدلة مستندية من استشاري معتمد بأنه تم الوصول إلى مرحلة البناء المتفق عليها. ويجب إبلاغ دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تشرف على تنفيذ هذا القانون، في كل مرة يتم فيها صرف الأموال من الحساب إلى المطور.
تم تشكيل هيئة التنظيم العقاري – RERA – ضمن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ستقوم مؤسسة التنظيم العقاري بتنظيم الأنشطة العقارية في دبي (بما في ذلك قانون الضمان). مع الاستقلال الإداري والمالي، ستقوم مؤسسة التنظيم العقاري بالإشراف وتنظيم المطورين العقاريين والوكلاء العقاريين والممولين وجمعيات المالكين المشاركين.
تم إنشاء قوانين مؤسسة التنظيم العقاري وقوانين الضمان من أجل القضاء على المخاطر التي ينطوي عليها سوق العقارات في دبي حتى الآن. وقد وصل هؤلاء إلى مطوري العقارات دون وجود ملكية واضحة للتطوير أو الأرض المقابلة.
- عدم وجود سجل سليم للأنشطة المتعلقة بالعقارات في دبي
- عدم توحيد القواعد واللوائح المتعلقة بالعقارات
- المخاطر في سوق الرهن العقاري التي تتعارض مع مصالح مشتري العقار
- عدم اليقين الذي ينطوي عليه إنجاز المشروع العقاري
الأسئلة الشائعة للبائع
عمولة الوكالة: تبلغ العمولة عادة 2% من سعر البيع المحقق. (1% بائع + 1% مشتري)
إذا كان العقار الخاص بك في منطقة يكثر فيها الطلب، فلن تحتاج إلى القيام بأكثر من التأكد من أن العقار نظيف وجاهز للتصوير. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع في منطقة بها الكثير من المعروض، فسنجد طريقة لتسليط الضوء على نقاط البيع الفريدة.
إثبات الملكية – والذي يمكن أن يكون سند الملكية، اتفاقية البيع والشراء، اتفاقية الرهن العقاري وإثبات التسجيل في سجل دائرة الأراضي أو السجل المؤقت – نسخة من جواز سفرك مع صفحة تأشيرة الإقامة (إن وجدت). إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك معنا، أي فواتير نهائية تتعلق برسوم هيئة كهرباء ومياه دبي وتبريد المناطق والخدمات إذا كنت تعيش فيها أو تم استئجار عقارك فيها.
يحق للمستأجر البقاء حتى نهاية عقد الإيجار الخاص به. سيتعين على المشتري أن يتولى المستأجر، حيث يتعين عليك إخطار المستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية سنة الإيجار بأنك تبيع العقار، ومن ثم يمكنك أنت أو المشتري التوصل إلى اتفاق مع المستأجر المستأجر على ما إذا كانوا يريدون التجديد ..
سوف يقوم وكلاؤنا بإظهار المشترين المحتملين حول الممتلكات الخاصة بك. كل ما نطلبه منك هو المفاتيح. إذا كان لا يزال لديك مستأجرين يعيشون في الممتلكات الخاصة بك، فيجب عليهم الموافقة على العروض. سوف نتأكد من عدم إزعاجهم والاتفاق على وقت مناسب للحضور ومشاهدة العقار. إذا كنت تعيش في العقار، فسنتفق معك على أفضل الأوقات. ومن الجدير بالذكر أن المشترين غالبًا ما يشعرون براحة أكبر عندما لا يكون المالك حاضرًا
ليس إذا تلقينا بالفعل وديعة من المشتري.
المستندات المطلوبة
1- سند الملكية الأصلي
2- شهادة عدم ممانعة أصلية من المطور
3- نموذج اتفاقية البيع (F) مذكرة التفاهم
4- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري)
5- شيك البائع
رسوم دائرة الأراضي
4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل
4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم
المستندات المطلوبة
1- سند الملكية الأصلي.
2- شهادة عدم ممانعة أصلية من المطور.
3- نموذج اتفاقية البيع (F).
4- رخصة تجارية سارية المفعول مع مجموعة الأطراف الكاملة.
5- عقد التأسيس. (عربي ).
6- مجلس القرار/التوكيل (المستندات المطلوبة).
7- ختم الشركة.
8- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
9-الشيك البائع.
رسوم دائرة الأراضي
4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل
4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
المستندات المطلوبة
1- سند الملكية الأصلي.
2- مذكرة تفاهم اتفاقية البيع (نموذج-F).
3- شهادة عدم ممانعة من المطور.
4- شهادة عدم ممانعة من المنطقة الحرة (للشراء فقط) (لا يشترط البيع).
5- شهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (للشراء فقط) (لا يشترط البيع).
6- شهادة حسن السيرة والسلوك. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
7- شهادة التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
8- شهادة شغل الوظيفة. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
9- عقد التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
10- قرار المساهمين. (تصديق + ترجمة قانونية عربية).
11- ختم الشركة.
12- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي
4% من سعر البيع + 580 درهم (إذا كانت شقة، فيلا) أو + 430 درهم (إذا كانت الأرض) (شيك المدير).
رسوم أمين التسجيل
4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
ملاحظة: شهادة شغل الوظيفة صالحة
المنطقة الحرة (في دبي): يكون شغل الوظيفة صالحًا إذا:
إذا صدرت في الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، للشراء 180 يومًا)
إذا صدرت من خارج الإمارات (للبيع 180 يوم، للشراء 180 يوم).
ملحوظة: إذا أرادت شركة خارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) بيع عقار في دبي، فيمكنها البيع مباشرة ولكن إذا أرادت شركة خارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) شراء عقار في دبي، فيجب عليها تسجيل شركة في أي منطقة حرة في دبي ومن ثم يجب عليهم الحصول على شهادة عدم الممانعة من المنطقة الحرة وشهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي للشراء.
ملاحظة: يجب التصديق على جميع مستندات الشركات الخارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) في وزارة الخارجية في البلد الأصلي، وسفارة دولة الإمارات العربية المتحدة في البلد الأصلي، ووزارة الخارجية في الإمارات العربية المتحدة) + (ترجمة قانونية باللغة العربية).
المستندات المطلوبة
– عقد البيع المؤجل الأصلي .
– العقد F (إذا كان هناك وكيل معني)
– جواز السفر الأصلي، التأشيرة، الهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
– كشف الحساب (SOA)
مصاريف
رسوم دائرة الأراضي:
4% من سعر البيع + 40 درهم.
رسوم أمين التسجيل:
4,000 درهم + 200 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم.
2,000 درهم + 100 درهم (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم.
الأسئلة الشائعة للمالك
رسوم ما قبل الفحص:
أولاً، سنحتاج إلى زيارة الممتلكات الخاصة بك للحصول على فكرة أفضل عن موقعها الدقيق وحالتها المادية لتسويقها بشكل صحيح. سيتضمن ذلك فحص المخزون وقائمة العطل الأولية. من الواضح أنه كلما زاد حجم العقار، زاد العمل الذي يتعين علينا الإشراف عليه، وبالتالي فإن التكلفة ستعتمد على الوقت الذي نستغرقه. من فضلك اطلب من أحد مستشارينا عرض أسعار.
الرسوم الخارجية: جعل عقد الإيجار رسميًا
سنقوم بتسجيل عقد الإيجار لك من خلال نظام التسجيل الإلكتروني الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري “إيجاري”. هذه خطوة إلزامية وضرورية لحمايتك أنت والمستأجر في حالة وجود أي نزاعات يتم عرضها على لجنة الإيجارات. تكلفة التسجيل حاليا هي Dh310.
رسوم الوكالة: سنفرض عليك رسوم وكالة مقابل تسويق وتأجير الممتلكات الخاصة بك.
يرجى الاتصال بمستشارينا لمناقشة متطلباتك والرسوم المناسبة، والتي ستكون نسبة “×” من قيمة الإيجار المتفق عليها. لن نقوم بتحصيل هذه الرسوم إلا بعد تأجير العقار بنجاح.
سنقوم بتسويق الممتلكات الخاصة بك على جميع بوابات العقارات الرئيسية ومن خلال موقعنا الإلكتروني وشبكة العملاء الخاصة بنا. سوف نتأكد من أن السعر المطلوب يتماشى مع توقعات السوق.
- إثبات الملكية، والذي يمكن أن يكون سند الملكية أو اتفاقية الشراء والبيع أو اتفاقية الرهن العقاري وإثبات التسجيل في سجل دائرة الأراضي أو السجل المؤقت
- نسخة من جواز السفر إن وجد مع صفحة تأشيرة الإقامة
- إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك معنا، أي فواتير نهائية تتعلق بهيئة كهرباء ومياه دبي ورسوم تبريد المناطق والخدمات إن وجدت
لدينا شهادة RERA، اطلب ترخيص الوسطاء، وسيقوم الوكلاء بإظهار المستأجرين المحتملين حول الممتلكات الخاصة بك سبعة أيام في الأسبوع. كل ما نطلبه منك هو المفاتيح، التي سنحافظ عليها آمنة وممتلكاتك مقفلة. إذا كان لا يزال لديك مستأجرين يعيشون في الممتلكات الخاصة بك ووافقوا على المشاهدة، فسوف نتأكد من إزعاجهم بأقل قدر ممكن ونتفق على وقت مناسب للحضور والمشاهدة معهم. قد يكون لديك بعض طاقم الصيانة والإصلاح الذي يدخل إلى الممتلكات الخاصة بك لتصحيح أي عقبات أو طلاء وما إلى ذلك. سيكون لدينا وكيل هناك للإشراف عليهم
وسوف ننصحك بالأمر نفسه، بعد إجراء الفحص المسبق ومقارنة الممتلكات الخاصة بك مع العقارات الأخرى في المنطقة. سيقدم لك وكلاء التأجير الخبراء لدينا تقييمًا احترافيًا.
قد يتعين عليك مناقشة شروط عقد الإيجار في حالة رغبة المستأجر أو إضافة أي شروط إلى العقد الأساسي. سنقوم بجمع مبلغ تأمين من المستأجر وسنقوم بنقله إليك بمجرد توقيع الاتفاقية النهائية. سنقوم بتسليم المفاتيح إلى المستأجر بمجرد حصولنا على الإيجار بالكامل أو في حالة وجود شيكات مؤجلة متفق عليها في أيدينا ونقوم بتمريرها إليك مرة أخرى مع عقد الإيجار الموقع. لا تقلق بشأن توصيلات المرافق، فسوف نعتني بذلك نيابةً عنك.
يجب على المستأجر أن يعلمك لمدة ثلاثة أشهر بموجب القانون، أو كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار، ما إذا كان ينوي الخروج. وبالمثل، سيتعين عليك إخبار المستأجر في هذا الإطار الزمني ما إذا كنت تحتاج إلى العقار بنفسك. سيكون هذا هو الوقت المناسب لإعادة التفاوض بشأن الإيجار وأي شروط أخرى للاتفاقية. يمكننا القيام بذلك نيابةً عنك إذا طلبت منا ذلك، فما عليك سوى استشارة وكلائنا
