المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة:
● صك الملكية الأصلي
● شهادة عدم الممانعة الأصلية من المطور العقاري.
● نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
● جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
● شيك البائع
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم إماراتي (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهم إماراتي (إذا كانت أرضاً) (جودة السكن المعتمد من المدير)
رسوم أمناء التسجيل
● 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
● 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
المستندات المطلوبة:
1. صك الملكية الأصلي
2. شهادة عدم الممانعة الأصلية من المطور العقاري.
3. نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
4. رخصة تجارية مع مجموعة كاملة سارية المفعول من الطرفين.
5. عقد التأسيس. (العربية)
6ز قرار مجلس الإدارة/التوكيل (المستندات المطلوبة).
7. ختم الشركة.
8. جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
9.شيك البائع.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم إماراتي (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهم إماراتي (إذا كانت أرضاً) (جودة السكن المعتمدة من المدير)
رسوم أمناء التسجيل
● 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
● 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
ملاحظة: إذا كانت شركة المنطقة الحرة مملوكة من قبل فرد، فإن المستندات المطلوبة مدرجة أدناه.
البيع:
● صك الملكية الأصلي
● نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المنطقة الحرة (للشراء فقط) (للبيع غير مطلوب).
● شهادة حسن السيرة والسلوك.
● شهادة التأسيس.
● شهادة عدد الوظائف المشغولة.
● عقد التأسيس. (الترجمة القانونية العربية).
● قرار المساهمين. (الترجمة القانونية العربية).
● ختم الشركة.
● جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم إماراتي (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهم إماراتي (إذا كانت أرضاً) (جودة السكن المعتمدة من المدير)
رسوم أمناء التسجيل
● 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
● 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
ملاحظة: إذا كانت الشركة مملوكة من (شخص أو شخصين) و (هو أو هما) سيوقعان على عدم الحاجة إلى قرار المساهمين.
المنطقة الحرة (في دبي): عدد الوظائف المشغولة سارية المفعول، إذا:
- إذا تم إصدارها في الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، وللشراء 180 يومًا)
- إذا تم إصدارها في خارج الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، وللشراء 180 يومًا).
ملاحظة: يجب أن تكون شركة الأوفشور الخارجية (مثل جزر فيرجين البريطانية) مسجلة في أي منطقة حرة في دبي لشراء عقار.
ملاحظة: إذا كانت شركة المنطقة الحرة مملوكة لشركة عبر البحار (مثل جزر فيرجن البريطانية)، فإن المستندات المطلوبة مدرجة أدناه.
البيع:
● صك الملكية الأصلي
● نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من المنطقة الحرة (للشراء فقط) (للبيع غير مطلوب).
● شهادة عدم ممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (للشراء فقط)
(غير مطلوبة للبيع).
● شهادة حسن السيرة والسلوك. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
● شهادة التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
● شهادة عدد الوظائف المشغولة. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
● عقد التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
● قرار المساهمين. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
● ختم الشركة.
● جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
● 4% من سعر البيع + 580 درهم إماراتي (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهم إماراتي (إذا كانت أرضاً) (جودة السكن المعتمدة من المدير)
رسوم أمناء التسجيل
● 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
● 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
ملاحظة: شهادة عدد الوظائف المشغولة سارية المفعول في المنطقة الحرة (في دبي): شهادة عدد الوظائف المشغولة صالحة، إذا:
- إذا تم إصدارها في الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، وللشراء 180 يومًا)
- إذا تم إصدارها في خارج الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، وللشراء 180 يومًا).
ملاحظة: إذا أرادت شركة خارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) بيع عقار في دبي، فيمكنها البيع مباشرة، ولكن إذا أرادت شركة خارجية (شركة خارجية مثل جزر فيرجن البريطانية) شراء عقار في دبي، فيجب عليها تسجيل شركة في أي منطقة حرة في دبي ومن ثم يجب أن تحصل على شهادة عدم ممانعة من المنطقة الحرة وشهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي للشراء.
ملاحظة: يجب أن تكون جميع مستندات شركات الأوفشور الخارجية (مثل جزر فيرجين البريطانية) مصدقة من وزارة الخارجية في البلد الأم، وسفارة دولة الإمارات العربية المتحدة في البلد الأم ووزارة الخارجية في الإمارات العربية المتحدة) + (ترجمة قانونية باللغة العربية).
المستندات المطلوبة:
- عقد البيع المؤجل الأصلي.
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.
- نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
- 4% من سعر البيع + 40 درهم إماراتي.
رسوم أمناء التسجيل
- 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5٪ ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو أكثر من
- 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
المستندات المطلوبة:
- عقد البيع المؤجل الأصلي.
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.
- نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
- 0.25% من قيمة الرهن العقاري + 20 درهم إماراتي.
- 4% من سعر البيع + 40 درهم إماراتي
رسوم أمناء التسجيل
- 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي
- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.
- نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
- خطاب الإيجار الأصلي من البنك.
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
- 0.25% من قيمة الرهن العقاري + 290 درهم إماراتي.
- 4٪ من سعر البيع + 580 درهم إماراتي (إذا كانت شقة) أو 430 درهم إماراتي (إذا كانت أرض أو فيلا).
رسوم أمناء التسجيل:
- 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
- 2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي
- النسخة الأصلية من خطاب عقد الإيجار للتملك من البنك
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
- 1,010 1 درهم إماراتي إيجار منتهي بالتمليك + 550 درهم إماراتي (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 410 درهم إماراتي
- (إذا كانت أرض)
رسوم أمناء التسجيل:
- 300 درهم إماراتي + 15 درهم إماراتي (5٪ ضريبة القيمة المضافة).
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي
- خطاب الإيجار التمويلي الأصلي من البنك
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
- 0.25% من سعر الرهن العقاري + 580 درهمًا إماراتيًا إذا كانت (فيلا) أو 430 درهمًا إماراتيًا إذا كانت (أرض).
رسوم أمناء التسجيل:
- ○ 4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة)
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي
- خطاب الإيجار التمويلي المحرر الأصلي من البنك
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
- ○ 1,000 درهم إماراتي فك الرهن العقاري + 560 درهم إماراتي (إذا كانت الشقة. فيلا) أو + 430 درهم إماراتي (إذا كانت الأرض).
رسوم أمناء التسجيل:
- ○ 300 درهم إماراتي + 15 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة)
الأسئلة الشائعة الخاصة بالمشتري
الملكية الأجنبية
دبي في طور إنشاء سوق عقاري دولي من نقطة الصفر، مع ملكية أجنبية للتملك الحر. وبالتالي، يحصل المشترون على صفقة جيدة للغاية لتشجيعهم على أن يكونوا من الرواد الأوائل.
دخل معفى من الضرائب
دبي مدينة يكسب فيها الكثير من الناس رواتب عالية معفاة من الضرائب، مما يسمح لهم بدعم أسعار المنازل المرتفعة. تمتلك هذه المدينة سجلاً حافلاً بالنمو الاقتصادي القوي على مدار 20 عاماً وستستمر في جذب الاستثمارات الأجنبية والإقليمية. لا ضريبة على الشركات ولا ضريبة دخل ولا ضريبة أرباح رأسمالية.
مركز الأعمال الدولية
لطالما عُرفت دبي بكونها مركزاً تجارياً إقليمياً رائداً في الشرق الأوسط، وقد أصبحت الآن مركزاً دولياً للأعمال وإعادة التصدير. تطورت البلاد بسرعة على مدى السنوات العشر الماضية، وتحولت من مركز إقليمي يعتمد على النفط إلى مركز أعمال دولي متنوع للغاية ذي أهمية عالمية. اكتسبت دبي اهتماماً وتقديراً عالمياً كبيراً!
السياحة
زار دبي أكثر من 6.9 مليون سائح في عام 2014، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى ما يزيد عن 15 مليون سائح بحلول عام 2015. دبي تزداد قوة باستمرار.
هذا يعتمد على أهداف عملك على المدى القصير والطويل الأجل. يمنح استئجار عقار المستأجر المرونة للمستأجرين لتوسيع حجم أعمالهم أو نقل مواقعهم أو إغلاقها دون التأثر بسوق العقارات. ومن ناحية أخرى، فإن شراء عقار يحمي المستأجر من تصاعد الإيجار أو إشعارات الإخلاء أو غيرها من مطالب المالك غير المعقولة، ويفسح مجالاً لزيادة رأس المال.
في حين تقع المكاتب عادةً في مناطق مثل شارع الشيخ زايد والخليج التجاري وأبراج بحيرة جميرا، تتركز المستودعات ومقرات العمل في المناطق الصناعية مثل القوز ومجمع دبي للاستثمار.
إذا كنت من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، فيمكنك الشراء فقط في المناطق المخصصة لبيع التملك الحر والتملك الحر للوافدين.
نعم، يمكنك الحصول على تمويل للعقارات التجارية بنفس طريقة التمويل السكني. يمكن لكل من الأفراد والشركات الاقتراض. إذا كانت لديك المؤهلات الصحيحة وتفي بالمعايير الأساسية، فإن المقرضين على استعداد لتمويل عمليات الشراء في عدد من المواقع في جميع أنحاء المدينة.
أجل. تم تقنين تملك الأراضي والعقارات لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي، مع إتاحة نفس الحقوق للوافدين من غير الخليجيين في مناطق محددة مسبقاً يوافق عليها حاكم دبي. تتوفر العقارات التجارية للتملك الحر في العديد من المناطق داخل دبي، ، بما في ذلك الخليج التجاري، وأبراج بحيرة جميرا، وتيكوم، ومركز دبي المالي العالمي
نعم، يتطلب العمل التجاري عقاراً تجارياً مستأجراً أو مملوكاً من أجل الحصول على رخصة تجارية.
أجل. قيد المراجعة من حكومة الإمارات العربية المتحدة.
- ملء استمارة الحجز وإرفاق نسخة من جواز سفرك.
- تحويل الدفعة الأولى المطلوبة.
- عند استلام العقد من المطور، قم بمراجعته وتوقيعه وإعادته.
- سدد الأقساط حسب شروط الدفع المتفق عليها.
في يوليو 2007، أصدرت حكومة دبي القانون رقم 8 “بشأن حسابات الضمان للتطوير العقاري في إمارة دبي”. يشترط هذا القانون على المطورين الذين يتلقون مدفوعات لعقارات على الخريطة لم تكتمل بعد فتح حساب ضمان، يُشار إليه عادةً باسم حسابات الضمان أو حسابات الأمانة. يجب إيداع المدفوعات الواردة من المشترين في هذه الحسابات التي تديرها البنوك المعتمدة. ولسحب الأموال من هذا الحساب، يجب على المطور طلب الموافقة من مدير الحساب الاستئماني، مع تقديم دليل موثق من استشاري معتمد على اكتمال مرحلة محددة من البناء. يجب إبلاغ دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تشرف على تطبيق هذا القانون، في كل مرة يتم فيها الإفراج عن الأموال من الحساب إلى المطور.
تم تشكيل مؤسسة التنظيم العقاري – RERA – تحت مظلة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تقوم مؤسسة التنظيم العقاري بتنظيم الأنشطة العقارية في دبي (بما في ذلك قانون الضمان). تتولى مؤسسة التنظيم العقاري، التي تتمتع باستقلالية إدارية ومالية، الإشراف على المطورين العقاريين والوكلاء العقاريين والممولين وجمعيات الملاك المشاركين وتنظيمها.
يهدف إنشاء مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وقوانين الضمان في دبي إلى القضاء على المخاطر المرتبطة بسوق العقارات في المنطقة. وقد وصل الأمر إلى مطوري العقارات دون سند ملكية واضح للتطوير أو الأرض المقابلة.
- عدم وجود سجل مناسب للأنشطة المتعلقة بالعقارات في دبي
- هناك عدم اتساق في القواعد واللوائح المتعلقة بالعقارات.
- المخاطر في سوق الرهن العقاري التي تتعارض مع مصالح مشتري العقار
- هناك حالة من الارتباك تحيط بإنجاز المشاريع العقارية.
الأسئلة الشائعة الخاصة بالبائعين
عمولة الوكالة: عادةً ما تكون العمولة 2% من سعر البيع المحقق. (1% بائع + 1% مشترٍ)
إذا كان العقار الخاص بك في منطقة يكثر فيها الطلب، فلن تحتاج إلى القيام بأكثر من التأكد من نظافة العقار وجاهزيته للتصوير. إذا كان عقارك يقع في منطقة بها عروض كثيرة من العقارات المماثلة، فسنعمل على تحديد نقاط البيع الفريدة والتركيز عليها.
إثبات الملكية – والذي يمكن أن يكون سند الملكية واتفاقية البيع والشراء واتفاقية الرهن العقاري وإثبات التسجيل في سجل دائرة الأراضي والأملاك أو السجل المؤقت – نسخة من جواز سفرك مع صفحة تأشيرة الإقامة (إن وجدت). إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك معنا، فستتم تسوية أي فواتير مستحقة تتعلق بهيئة كهرباء ومياه دبي وتبريد المناطق ورسوم الخدمات، سواء كنت قد سكنت في العقار أو كنت مستأجراً له.
يحق للمستأجر البقاء حتى نهاية عقد الإيجار. يكون المشتري مسؤولاً عن تولي عقد الإيجار، حيث يتعين عليك إبلاغ المستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية سنة الإيجار بأنك ستبيع العقار. بعد ذلك، يمكنك أنت أو المشتري التفاوض مع المستأجر لتحديد ما إذا كان يرغب في تجديد عقد الإيجار.
سيعرض وكلاؤنا عقارك للمشترين المحتملين. كل ما نطلبه منك هو المفاتيح. إذا كان لا يزال لديك مستأجرون يعيشون في عقارك، فيجب أن يوافقوا على المعاينة. سوف نتأكد من عدم إزعاجهم والاتفاق على وقت مناسب للحضور ورؤية العقار. إذا كنت تعيش في العقار بنفسك، فسوف نتفق معك على أفضل المواعيد. من المهم الإشارة إلى أن المشترين غالباً ما يشعرون براحة أكبر عندما لا يكون المالك حاضراً أثناء مشاهدة العقار.
ليس إذا كنا قد تلقينا بالفعل عربوناً من المشتري.
المستندات المطلوبة
1- صك الملكية الأصلي.
2- شهادة عدم الممانعة الأصلية من المطور العقاري.
3- نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F)
4- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
5- شيك البائع
رسوم دائرة الأراضي والأملاك
4% من سعر البيع + 580 درهمًا إماراتيًا (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهمًا إماراتيًا (إذا كانت أرضًا) (شيك المدير)
رسوم أمناء التسجيل
4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي
المستندات المطلوبة
1- سند الملكية الأصلي.
2- شهادة عدم الممانعة الأصلية من المطور العقاري.
3- نموذج اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (F).
4- الرخصة التجارية مع مجموعة كاملة سارية المفعول من الطرفين.
5- عقد التأسيس. (العربية)
6- قرار مجلس الإدارة/التوكيل (المستندات المطلوبة).
7- ختم الشركة.
8- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية.
9- شيك البائع.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك
4% من سعر البيع + 580 درهمًا إماراتيًا (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهمًا إماراتيًا (إذا كانت أرضًا) (شيك المدير)
رسوم أمناء التسجيل
4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
المستندات المطلوبة
1- سند الملكية الأصلي.
2- اتفاقية بيع مذكرة التفاهم (النموذج F).
3- شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.
4- شهادة عدم ممانعة (NOC) من منطقة حرة (للشراء فقط) (للبيع غير مطلوب).
5- شهادة عدم ممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (للشراء فقط) (للبيع غير مطلوب).
6- شهادة حسن السيرة والسلوك. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
7- شهادة التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
8- شهادة عدد الوظائف المشغولة. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
9- عقد التأسيس. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
10- قرار المساهمين. (تصديق + ترجمة قانونية باللغة العربية).
11- ختم الشركة.
12- جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
رسوم دائرة الأراضي والأملاك
4% من سعر البيع + 580 درهمًا إماراتيًا (إذا كانت شقة أو فيلا) أو + 430 درهمًا إماراتيًا (إذا كانت أرضًا) (شيك المدير)
رسوم أمناء التسجيل
4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
ملاحظة: شهادة عدد الوظائف المشغولة سارية المفعول
المنطقة الحرة (في دبي): عدد الوظائف المشغولة سارية المفعول، إذا:
إذا تم إصدارها في الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، وللشراء 180 يومًا)
إذا تم إصدارها في خارج الإمارات العربية المتحدة (للبيع 180 يومًا، وللشراء 180 يومًا).
ملاحظة: إذا أرادت شركة خارجية (مثل جزر فيرجن البريطانية) بيع عقار في دبي، فيمكنها البيع مباشرة، ولكن إذا أرادت شركة خارجية (شركة خارجية مثل جزر فيرجن البريطانية) شراء عقار في دبي، فيجب عليها تسجيل شركة في أي منطقة حرة في دبي ومن ثم يجب أن تحصل على شهادة عدم ممانعة من المنطقة الحرة وشهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي للشراء.
ملاحظة: يجب أن تكون جميع مستندات شركات الأوفشور الخارجية (مثل جزر فيجين البريطانية) مصدقة من وزارة الخارجية في البلد الأم، وسفارة دولة الإمارات العربية المتحدة في البلد الأم ووزارة الخارجية في الإمارات العربية المتحدة) + (ترجمة قانونية باللغة العربية).
المستندات المطلوبة
– عقد البيع المؤجل الأصلي.
– العقد F (في حالة وجود وكيل)
– جواز السفر الأصلي والتأشيرة والهوية الإماراتية (البائع والمشتري).
– كشف حساب (SOA)
الرسوم
رسوم دائرة الأراضي والأملاك:
4% من سعر البيع + 40 درهم إماراتي.
رسوم أمناء التسجيل:
4,000 درهم إماراتي + 200 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار يساوي أو يزيد عن 500,000 درهم إماراتي.
2,000 درهم إماراتي + 100 درهم إماراتي (5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي.
الأسئلة الشائعة الخاصة بالمالك
رسوم الفحص المسبق:
أولاً، سنحتاج إلى زيارة عقارك لتقييم موقعه وحالته بدقة من أجل تسويقه بفعالية يتضمن ذلك التحقق من المخزون ووضع قائمة أولية بالمشاكل. من الواضح أنه كلما كان العقار أكبر كلما زاد حجم العمل الذي يتعين علينا الإشراف عليه، لذا ستعتمد التكلفة على الوقت الذي سنستغرقه في العمل. يرجى طلب عرض أسعار من أحد مستشارينا.
الرسوم الخارجية: جعل الإيجار رسمياً
سنقوم بتسجيل عقد الإيجار نيابةً عنك في نظام التسجيل الإلكتروني لمؤسسة التنظيم العقاري “إيجاري”. هذه خطوة إجبارية وضرورية لحمايتك وحماية المستأجر في حالة وجود أي نزاعات تنظر فيها لجنة الإيجارات. تبلغ تكلفة التسجيل حالياً 310 درهم إماراتي.
رسوم الوكالة: سنتقاضى منك رسوم وكالة لتسويق وتأجير عقارك.
يُرجى الاتصال بأحد مستشارينا لمناقشة متطلباتك والرسوم المناسبة، والتي ستكون نسبة “X” من قيمة الإيجار المتفق عليها. لن نقوم بتحصيل هذه الرسوم إلا بعد تأجير العقار بنجاح
سنقوم بتسويق عقارك على جميع بوابات العقارات الرئيسية ومن خلال موقعنا الإلكتروني وشبكة عملائنا. سنتأكد من أن السعر الذي تطلبه يتماشى مع توقعات السوق.
- إثبات الملكية، والذي يمكن أن يكون سند الملكية أو اتفاقية الشراء والبيع أو اتفاقية الرهن العقاري وإثبات التسجيل في سجل دائرة الأراضي أو السجل المؤقت.
- نسخة من جواز سفرك، إن أمكن مع صفحة تأشيرة الإقامة
- إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك معنا، فأي فواتير نهائية تتعلق برسوم هيئة كهرباء ومياه دبي وتبريد المناطق ورسوم الخدمة إن وجدت.
سيطلب وكلاؤنا المعتمدون من مؤسسة التنظيم العقاري لدينا رخصة الوسيط وسيكونون متاحين لعرض المستأجرين المحتملين حول عقارك طوال أيام الأسبوع. كل ما نطلبه منك هو المفاتيح، والتي سنحتفظ بها بأمان ونستخدمها لقفل ممتلكاتك. إذا كان لا يزال لديك مستأجرون يعيشون في عقارك ووافقوا على المشاهدة، فسنتأكد من إزعاجهم بأقل قدر ممكن والاتفاق على وقت مناسب للمستأجرين المحتملين لمشاهدة العقار معهم. قد يكون لديك طاقم صيانة وإصلاح يدخل إلى عقارك لإصلاح أي مشاكل أو طلاء وما إلى ذلك. سيكون لدينا وكيل هناك للإشراف عليهم.
سنقدم لك المشورة في هذا الشأن بعد أن نقوم بإجراء الفحص المسبق ومقارنة عقارك بالعقارات الأخرى في المنطقة. سيقدم لك وكلاء التأجير الخبراء لدينا تقييمًا احترافيًا.
قد تحتاج إلى مناقشة شروط عقد الإيجار إذا أردت أنت أو المستأجر إضافة أي شروط إلى العقد الأساسي. سنقوم بتحصيل وديعة تأمين من المستأجر وسنقوم بتمريرها إليك بمجرد توقيع الاتفاقية النهائية. سنقوم بتسليم المفاتيح إلى المستأجر بمجرد حصولنا على الإيجار كاملاً أو شيكات مؤجلة الدفع في أيدينا إذا تم الاتفاق على ذلك، وسنقوم بتسليمها لك مرة أخرى مع عقد الإيجار الموقع. لا تقلق بشأن توصيلات المرافق الخدماتية، سنهتم بذلك من أجلك.
بموجب القانون، أو كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار، يجب على المستأجر إبلاغك قبل ثلاثة أشهر إذا كان ينوي الانتقال من المنزل. وبالمثل يجب عليك أن تخبر المستأجر في هذا الإطار الزمني ما إذا كنت تحتاج إلى العقار لنفسك. سيكون هذا هو الوقت المناسب لإعادة التفاوض على الإيجار وأي شروط أخرى في الاتفاقية. يمكننا القيام بذلك نيابة عنك إذا طلبت منا ذلك، فقط استشر أحد وكلائنا
